Louer en airbnb est-ce rentable ? En France où plus de 750 000 logements sont recensés sur la plateforme, vous avez raison de vous poser la question. Car c’est bien souvent la perspective de gain, et donc de rendement qui motive les propriétaires à opter pour ce mode d’exploitation de leur logement.
Selon nos statistiques, la location meublée courte durée rapporte en moyenne 30 à 40% de plus en une année qu’une location classique. Et cela, tous frais déduits : plateforme, ménage et conciergerie.
Toutefois, vous devez savoir que le rendement dépend de nombreux critères. Raison pour laquelle nous allons faire le point sur la rentabilité locative des meublés de tourisme dans cet article.
Les facteurs qui peuvent influencer la rentabilité locative d’un logement airbnb
C’est un fait, la location airbnb offre une meilleure rentabilité locative que la location nue et que la location longue durée. Selon la AirDNA, le prix des locations de courte durée sur l’ensemble du territoire français a augmenté de 16% en seulement 4 ans.
Mais si le rendement est plus élevé, il y a une forte disparité selon les biens et les secteurs. En général, nous estimons un gain entre 30 à 40% de plus à l’année, net de frais (plateforme, gestion…) pour le propriétaire par rapport à de la location classique, mais cela peut varier en fonction des logements.
Il faut comprendre que sur une année, il y a des périodes où vous allez percevoir plus de 40%, et d’autres où vous ne percevrez que 25% de plus. Cela dépend de nombreux facteurs (mois de l’année, événements, concurrence, type de bien…) que vous devez considérer lorsque vous allez calculer le rendement locatif de votre bien.
Le secteur
La rentabilité de la location airbnb va dépendre, avant tout, du secteur. Selon les statistiques, investir dans le meublé de tourisme peut rapporter 2 à 3 fois plus que l’immobilier classique. On parle ici de rendement brut. Mais les gains vont en réalité varier selon plusieurs facteurs.
Prenons un exemple concret :
Si vous louez habituellement un T2 à 800 €/mois, cela vous rapporte 9 600 € par an. Si vous choisissez de louer ce logement en courte durée, ce même bien peut vous rapporter environ 1040 à 1120 euros / mois net de frais, et environ 30 000 euros brut / an.
Si vous louez habituellement un studio à 500 € par mois par exemple, vous gagnez 6000 € à l’année. Mais si vous décidez de louer sur airbnb, ça peut générer jusqu’à 20 000 € brut par an.
Soit environ 700 euros minimum par mois net de frais. Une fois les frais de plateforme et de gestion payés, il reste en moyenne entre 50 et 60% au propriétaire.
Lorsque nous parlons de 30 à 40% de plus pour le propriétaire, ce sont des moyennes prudentes et conservatrices. Il est rare de voir un bien rapporter moins, en revanche il est courant de faire bien mieux !
Vous voulez calculer la rentabilité de votre bien ? Nous pouvons réaliser une étude du potentiel de revenu de votre appartement si vous voulez vous lancer dans la location courte durée.
La surface
Votre logement n’est pas très grand ? Ce n’est pas un problème. Les studios et les deux-pièces qui font entre 20 à 45 mètres carrés sont très appréciés. Ils attirent une typologie de voyageurs qui doivent se déplacer régulièrement et qui sont à la recherche d’un logement pratique, disponible et bien équipé.
Il s’agit notamment d’étudiants, d’actifs en mobilité professionnelle, d’ouvriers, de techniciens commerciaux, d’itinérants professionnels, de touristes étrangers… mais aussi de voyageurs francophones qui viennent pour rendre visite à leur famille, pour les vacances ou pour faire du tourisme médical.
La rentabilité locative par ville
Le taux de rendement locatif varie aussi selon la localisation géographique du bien. Vous l’avez sans doute constaté, même dans le cas d’une location classique, certaines localités sont plus favorisées que d’autres. Elles attirent plus de voyageurs pour des raisons variées. La location de meublé touristique n’échappe pas à cette règle.
Certaines villes sont plus favorables et offrent un taux de rentabilité plus élevé. C’est le cas, par exemple, de la région parisienne : Paris, Versailles, etc. Selon le Figaro, la location airbnb y est 2.6 fois plus rentable que la location classique.
D’autres facteurs externes peuvent également influer sur le coût du logement, et donc du taux de rendement. Lorsqu’une ville reçoit de grands évènements sportifs ou culturels comme les JO ou des concerts par exemple, les réservations peuvent exploser.
Pour le reste, la qualité de la gestion locative est également un critère important. D’où la question cruciale : à qui la confier ?
Rentabilité locative airbnb et gestion des appartements
Une bonne rentabilité locative passe par une bonne gestion du bien à louer. Si vous décidez de vous lancer, il y a deux choix possibles : gérer par vous-même ou confier la gestion à une conciergerie.
Gérer soi-même, la solution la plus économique…
Les gens sont souvent tentés de gérer leur meublé touristique eux-mêmes. Il est vrai que ça peut être intéressant d’un point de vue financier. On fournit un travail et on récupère donc des revenus. En faisant le travail de la conciergerie, on économise forcément sur les frais de gestion.
C’est donc l’option la plus économique, mais pas forcément la solution idéale. Les propriétaires ont souvent tendance à sous-évaluer la charge de travail que représente la gestion d’un appartement Airbnb. Les tâches et les exigences occasionnées par une telle responsabilité peuvent pourtant être source de nombreuses interruptions au quotidien. Ils demandent donc beaucoup de disponibilité, car il crée une charge mentale supplémentaire, en plus de votre vie de famille et de vos obligations personnelles et professionnelles.
Il faut par exemple répondre rapidement aux voyageurs. On reçoit des notifications à divers moments de la journée, et il faut réagir rapidement. Car les plateformes évaluent les délais de réponse des hôtes.
Par ailleurs, certaines problématiques sont spécifiques et nécessitent une réponse personnalisée comme la distance pour aller à l’hôpital le plus proche, l’itinéraire pour se rendre à un lieu de rendez-vous, la possibilité d’avoir ou non une facture, le parking, etc. Bref, il faut être disponible à tout moment pour y répondre.
Prenons un autre exemple : le ménage, qui va s’en occuper ? La fréquence des locations nécessite aussi de pouvoir se libérer pour s’en charger. Dans la mesure où les gens restent en moyenne 3 à 4 jours, cette tâche devient un travail à part entière. Vous pouvez, bien sûr, la confier à une femme de ménage, mais que se passera-t-il si elle tombe malade ? Ou si elle a un empêchement de dernière minute ? Il faut chercher un remplaçant….C’est un problème que vous devrez également gérer. Et comment faire en cas de panne? de soucis techniques?
Il en va de même pour :
Les check-in et les check-out si nécessaire
La signature de contrat éventuellement
La remise des clés si besoin
La réparation de mobiliers abîmés et les travaux
Une conciergerie, la garantie du travail bien fait…
Souvent, c’est face à un problème qu’on s’aperçoit de la valeur ajoutée d’une conciergerie : gestion de la sinistralité, faire passer quelqu’un pour vérifier si tout va bien, procéder au remplacement de quelque chose qui s’est cassé en envoyant quelqu’un au magasin, dépanner le client…
Bien sûr, cela a un coût. Mais cette solution permet de se détacher de son bien. Et c’est souvent un paramètre qui n’est pas pris en compte par les investisseurs.
Normalement, un investisseur doit faire attention à ses choix, à ses achats, à son rendement et à son investissement. Mais s’il commence à se substituer au concierge, il n’est plus investisseur. Il devient gestionnaire ou salarié. Cela le prive de temps pour éventuellement investir à nouveau ou rechercher de nouvelles opportunités d’investissement. Sans compter que cette gestion peut aussi peser sur sa vie personnelle et professionnelle.
Notre solution pour booster votre rentabilité locative
En tant que conciergerie, nous avons à cœur de fournir un travail de qualité, fruit de plusieurs années d’expérience dans la location courte durée.
La première chose que nous allons faire, c’est maximiser la gestion de votre bien. Un particulier - même propriétaire - ne va pas nécessairement savoir comment louer son appartement ni à quel prix. Par manque d’expérience, il va parfois céder aux demandes de certains voyageurs qui vont négocier le loyer. Et cela, malgré le fait que le bien est positionné et au bon prix.
La Conciergerie Royale propose un service complet. Nous pouvons nous occuper de tout :
Conseil dans le choix de l’investissement si besoin
Possibilité de vous accompagner sur vos travaux et ou ameublement
La mise en location (publication des annonces sur différentes plateformes - dont Airbnb et Booking).
La gestion des réservations
La gestion du service client
L’entretien et le ménage
L’accueil des locataires
La remise des clés
La gestion des litiges
La gestion de la sinistralité
la gestion des réparations
Notre valeur-ajoutée : nous pouvons optimiser la rentabilité locative de votre bien. Selon les chiffres, une conciergerie loue mieux, et peut rapporter en moyenne 20 à 30% de plus qu’un particulier. Nous optimisons les prix grâce à un algorithme.
Ce qui fait que finalement, grâce à une gestion efficace et à notre capacité à trouver des clients hors plateforme, la conciergerie peut générer suffisamment de gains pour absorber une partie des frais de gestion.
Conclusion
La location courte durée est un investissement locatif avec un rendement intéressant et supérieur, par rapport à d’autres modes de location. Mais elle comporte aussi des inconvénients, et des risques : la sinistralité, la rénovation de temps en temps, et nécessite surtout une grande disponibilité dans la gestion. D’où la nécessité de déléguer.
Un propriétaire ne gagne pas forcément beaucoup moins en louant via une conciergerie, qu'en louant par lui-même. Mais il a des chances de gagner plus en confiant la partie gestion à des professionnels et de se libérer du temps.
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